Linkedin RSS Svenska Dansk

BÆREKRAFT - ØKONOMISKE INDIKATORER

11-10-2013LAST NED BILDE

Bærekraft er nøye beskrevet i både ISO- og CEN-standarder for de miljømessige, sosiale og økonomiske aspekter

De økonomiske indikatorer forbærekraftig bygg vedrører først og fremst de økonomiske påvirkninger en bolig eller en bygning gir i hele bygningens livssyklus, f.eks.:

- Lifetime (levetiden til en bolig)
- NPV of costs (nåtidsverdi)
- Annualized costs (finansielle kostnader)
- Acquisition costs (oppkjøpskostnader)
- Maintenance costs (vedlikeholdskostnader)
- Operation costs (driftskostnader)
- End-of-life costs (kostnader til riving, bortskaffelse m.m.)
- Total costs (totale kostnader)

I det totale regnskap for Bærekraft teller de økonomiske aspekter 1/3 (33 %),  på lik linje med de to andre aspekter, nemlig de miljømessige og de sosiale aspekter.

Levetiden til en bolig eller en bygning er her helt avgjørende. Når man prosjekterer en bolig eller en bygning snakker man om den forventede levetid (reference service life – RSL). Denne bør settes høyest mulig, på mindst 100 år, for at de økonomiske aspekter skal gi mening i vurderingen avbærekraftigheten. Andre byggeformer som f.eks.trehus har en forventet levetid på ca. 50 år. Trefasaden skal derfor i løpet av 100 år som et minimum skiftes 3 ganger, med mindre man velger å rive huset før det har gått 100 år. I de minimum100 års levetid gjelder det  å ha minimalt med vedlikehold, lave driftskostnader og å kunne holde verdien i hele boligens levetid. Hvis man kan fortsette med å bruke boligen etter de forventede 100 år, som vi f.eks. ser med de mange fantastiske byleilighetene hvor levetiden nå er på 100 år eller mer, er dette en ekstra bærekraftig bonus. Nåtidsverdien for denne  typer leiligheter og hus er høy, selv etter mer enn 100 år. Det er ettertraktet å bo i disse eldre leilighedene i byenes sentrum og kjøpsprisen er derfor også høy.

”End-of-life”- kostnader til riving, bortskaffelse m.m. er også en viktig økonomisk indikator. Teglhus har en forventet levetid på mye over 100 år og får normalt en veldig høy score i alle de økonomiske indikatorene.

Murverk er billigst å vedlikeholde og krever ingen overflatebehandlinger eller maling. Mursteinshus, som er tunge bygg, holder på varmen og bidrar derfor også her positivt til lave driftsomkostninger i en boligs levetid.

Det er vanligvis heller ingen omkostninger til elektrisitet til avkjøling i varme somre.

Hvis fritid er en økonomisk faktor for en familie, bør man bo i et mursteinshus med tegltak, fordi man ikke i så stor grad skal bruke sine ferier eller penger på utendørs-maling og vedlikehold av mur eller tak. Hvis boligen også er din viktigste langsikige investering, bør det økonomiske valg falle på et mursteinshus.

Bortskaffelse av et mursteinshus er også noe av det billigste som fins. Tegl gir ikke miljømessige eller økonomiske problemer når det rives eller bortskaffes. I Norge gjenbrukes opp til ca. 95 % av alt murverk, fordi det knuses til gjenbruk og resirkuleres så det erstatter nye råvarer. Den lille andel som deponeres gir ikke økonomiske eller miljømessige problemer fordi tegl ikke påvirker jord eller grunnvann. Man kan derfor uten problemer bruke murstein og andre teglprodukter i hagen, f.eks. hagefliser i tegl.